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中建开元城、华润二十四城、保利金香槟紧紧围绕着三桥地铁站,地块编号

金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,以中建开元城的户型最为优化

自从提出西咸新区概念,城西就成为政府、开发商的投资宝地。同时,地铁一号线的运行,也给老城西带来新的商机和资源流动。作为西咸连接之地,三桥、后卫寨被看做房地产投资圣地,众多大牌房企拿地建楼,发掘商机。

上海

其中,最为吸人眼球的就是华润、保利、中建三家百强房企的三国之争。中建开元城、华润二十四城、保利金香槟紧紧围绕着三桥地铁站,作为三桥的“新人”,中建开元城虽然没有华润万象城的闪耀登场,但是从拿地、设计到公开亮相一直保持着“低调做人,用心办事”的风格,最终在产品上力压华润、保利。

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

那么问题来了,有人要问了,中建开元城的产品哪里好?凭啥力压华润和保利?

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凭户型设计好!

?地块基本信息

三家楼盘定位相似,因此户型面积多有重合。其中,以中建开元城的户型最为优化。

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

中建开元城即将推出的4种户型,无论是从朝向还是布局都可以说近乎完美,没有一个会成为“被挑剩下的”。此外,中建开元城在户型设计上还有一大亮点就是全明落地窗,这是其他楼盘所不能匹敌的。

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

以下挑选出面积相近的三种户型进行对比分析:

竞拍地块规划控制图

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中建开元城A户型102平米三房二厅二卫

我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

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华润二十四城A1户型106平米三房二厅二卫

?地块历史与区位分析

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据了解,该地块与多次流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年到2017年,该地块共经历了三次流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来也能让人眼前一亮!

保利金香槟C户型97平米三房二厅一卫

地块区位示意图

表1:中建开元城、华润二十四城、保利金香槟的户型尺度对比

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周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

通过上述表格对比,中建开元城无论是在户型尺度、布局、朝向还是得房率方面都更胜一筹。

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凭容积率低!


容积率衡量一个项目密度的指标,容积率越低,单位面积内居住人口就越少。而中建开元城的容积率低于华润、保利。换言之,中建的社区环境宽松、舒适,在一定程度上优于他们。

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