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但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点,咱们先来看一下传统中介模式

但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点,以及新型租房管家模式

来源: 通货朋仗(ID:zt734922044)

   
2015年是移动互联网O2O模式发展的黄金时期,O2O模式也正改变着租房市场,从14年下半年响彻京城的佣金减半,到现在红极一时的佣金全免,有人说租房中介将淡出历史,租房管家成新常态,这种转变趋势,咱们屌丝租客真的愿意买单吗?

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 前段时间被吹捧的小米模式成了互联网的新话题,以“零毛利”为核心的小米模式如今也出现在了租房行业,由此产生了佣金全免的浪潮,有趣的事情来了,羊毛出在猪身上,那么猪在哪里呢?

北京的房租一直在涨,但是今年突然就被推到了风口浪尖,这其中的原因也并不复杂。

咱们先来看一下传统中介模式:

一方面是由于过去的租金还基本上都在大家的承受范围之内,所以上涨不会造成太大的社会影响,但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点;

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另一方面是由于北京近几年一直在整治群租房,去年底的一场大火基本上宣告群租房时代接近尾声,大量的群租公寓被清理之后,市场上的可出租房源数量大大减少,这种供求关系的短期紧张导致了北京的房租有了一个大幅上涨。

传统中介模式

还有一个原因,那就是大家的工资普遍都没涨。

以及新型租房管家模式:�

不论如何,北京的房租确实是涨了很多,而且未来回落的概率也不会太大。

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今天就房租上涨一事做一下简单分析。

租房管家模式

租金的区域性

   
相比于传统中介模式,租房管家模式出现了新形态的价值链(红色框部分),核心是中介、经纪人未来将提供,包括定制化装修、搬家、wifi、保洁等多重增值服务,定价权也将转移给中介机构,房东与中介不再是单纯的委托出租关系,而是委托房屋管理及收益权再分配关系。传统的“中介费”升级为“服务费”,这“羊毛”还是出在了租客身上!就价格而言,原定3000元的中介费,摇身变成了300元每月的服务费,除去水电等物业费,一年的服务费就是3600元!但是服务质量提高了,租客们能够享受更贴心的服务。对于租客而言,这服务费到底值不值呢?那就要看北漂屌丝们怎么去看了。

其实租金上涨的本质并不复杂,就是供需关系。在北京,对于租金的研究完全可以区域化。一个可能在你看起来并不起眼的地方,比如说六环外,那个地方的租金可能并不比五环的某个地方租金低。

 
 咱们再看一下O2O模式的特点,“去中介”是O2O模式的一个重要环节,也就是说,最理想的租房模式是:租客跳过中介,直接联系房东;房东跳过中介,直接找到租客!那市场上有这种模式的租房O2O产品吗?

原因很简单啊,就是小区域内的供需关系不一致。租金的情况我观察过北京的不少区域,甚至没有大中介布局的地方我也基本清楚租金价格。

 
 有!酷帮租房app就是这样的模式:一位租客即将搬走了,他将自己租住的房屋信息发布到app上;其他租客通过使用app就可以看到这条租房信息,进而直接与这位租客联系,而这位租客手里有房东的电话,通过咨询这位租客,其他租客就可以与这间房子的房东直接沟通了!

像那种比较偏僻的地方,如果周边搞了一个物流基地,那么这个地方的租金会在短时间内涨很多。那些搞物流的工人基本上都在周边租房子,可租房源少,租房人增多,势必会导致房租上涨。

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这种地方就会诞生类似“自如”一类的小个体二房东,他们一般会跟房东签3-5年合约,直接把毛坯房租下来,然后简装之后再租出去。一般情况下,他们能在小区里收几十套房子,虽然一套房子几年的利润看起来不多,但是有了几十套的规模之后,收益还是很可观的。

酷帮租房模式

需要说明的是,这并不是群租房,就是收房再转租的模式,没有那么多隔断,所以合理合法。

   
如果出现中介怎么办?酷帮租房技术团队,设计了一个成熟的系统框架,来对发布的房源信息进行有效的审核和过滤,同时有客服人员对部分房源进行实时审核,能够与租客一起,对中介信息进行及时的清理,以保证房源信息的真实性和有效性。

从北京不同商圈的租金情况也能够发现,租金的高低与那个商圈的产业结构,人员结构等都有很大关系,租金低的地方一般产业不发达,而租金高的地方往往是高收入产业集中,比如望京。

   
这种理想的租房模式能不能受到北漂屌丝们的亲睐呢?这就需要咱们千万北漂屌丝人互相帮助了:当一个北漂人发布了自己租住的房源信息后,千千万万的北漂人都能看到他的房源信息;当所有北漂人发都发布了自己租住的房源信息后,所有的北漂人都能找到自己理想的窝。

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    愿北漂的你,在酷帮租房app上找到自己心仪的窝~

北京租房市场演变

    理想很遥远,万一实现了呢,咱们拭目以待吧!

过去北京的群租房非常普遍,一个100多平米的房子能够隔出七八间卧室,一个厨房都隔出一间来。我知道的一个做群租房的大妈,在北京的三十多个小区都有房源,一个小区的收益是每月一万多,大家可以算一下这位大妈的收入。

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群租房模式的赢利点就在于你能打出多少隔断,而且要充分发挥想象力,不然利润率就会大大降低。

当然了,这种群租房是非常危险的,一套房子打出这么多隔断,电线横七竖八,又住了那么多人,一旦有抽烟的人发生点意外,就很容易引发火灾。过去北京群租房着火的新闻很多。

虽然看起来群租房的安全性这么低,但是对于在北京打拼的很多人来讲,用这么低的租金租一个可以休息的地方,也是很划算的。所以说,群租房存在了这么多年,如果没有政府的清理,可能这种模式还会延续下去。

不过,随着北京的发展,北京这个城市对于安全的要求越来越高。整治群租房这件事就越来越重要。

在老百姓的高危居住需求与城市形象及人民安全的权衡之下,后者显然要更重要。发生一次大火很多人就会因此丧命,而他只是为了省每月一两千的租金,无论如何这笔账都不划算。

当然,在过去很多年的时间里,北京的发展阶段也决定了不可能过早将租房市场规范化,因为过去的规范化租房市场,可能带来的就是北京这个城市的发展滞后。

这就跟很多人穷的时候,可以忍受各种各样的衣食住行,而他有钱之后,安全就会放在第一位是一样的道理。

不同的发展阶段解决不同的问题。

近几年,北京面临着城市升级。逐步清理低段产业,逐步规范化租房市场,逐步提升城市形象,对于群租房的打压也越来越严格。

这个时候,资本就嗅到了租房市场的巨大红利,开始布局租房市场。其模式也并不复杂,就是和房东签长约然后转租,由于不准搞多个隔断,所以像自如、蛋壳公寓之类,把两居室改成三居室,三居室改成四居室的情况比较常见。

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租房市场的规范化,提高了人们的居住品质。

同时,由于群租房的消失,市场中的可租房源大大减少,所以从政府层面上来说,也会建大量的公租房来满足大家的居住需求,当然,这个过程会相对较慢,市场中的短期供需矛盾也不会快速缓解。

简单来讲,其实就是把过去通过群租房提供的那些房源完全除掉,之后政府及企业再通过相对优质品质的房源来填补市场。

这个过程会逐渐进行下去,当然,北京这样的大城市房租也会逐步上涨,这个趋势在短期,至少是十年之内,不会有任何改变。需要说明的是,即使在没有清理群租房的时代,北京的房租也是每年都在上涨的。

资本推高了租金?

租金到底有没有被抬高,需要做一次对比,这种对比不能拿2017年的北京市场与2018年的北京市场来对比。

这种对比应该是拿2018年有自如、蛋壳等公司的北京租房价格,与没有自如、蛋壳等公司的北京租房价格来比较。

大家想一想在北京彻底清理群租房市场的前提下,2018年你去找房东租一个10几平米的单间,大概会是什么价格,会是什么样的居住品质。

不出意外,网上会出现类似的言论:“如此差的居住条件,居然要交xx元的租金,北京真是活不下去了”

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