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《深圳市人才安居办法》将于明年实施,相当于每个月补贴你了一万块

可以看出租金大涨的城市不少,《深圳市人才安居办法》将于明年实施

来源:刘晓博(ID:liuxb929)

《深圳市人才安居办法》将于明年实施,“杰出人才”无房者可免租金租住200平方米住房10年。“杰出人才安居”方面,《办法》规定,无房者可申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房,免租金期限累计不超过10年。在本市全职工作满10年,贡献突出并取得本市户籍的,可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。

当前楼市的焦点,是房租大涨。

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《深圳市人才安居办法》将于明年实施,“杰出人才”无房者可免租金租住200平方米住房10年

上图是今天“21世纪经济报道”刊发的一份“主要城市租金状况”,可以看出租金大涨的城市不少,“风暴眼”里的北京并不是涨幅最大的。

《深圳市人才安居办法》出台,并将于2015年1月1日起施行,这是记者17日从最新一期深圳市政府公报获悉的。

与此同时,一个段子在朋友圈流传——一位要求“涨房租”的房东对租户说:我如果拿买这套房子的钱去做银行理财,每个月收入至少一万六千块,租给你才六千块,相当于每个月补贴你了一万块,懂不懂!

《办法》分杰出人才安居、领军人才安居、新引进人才租房补贴等几个层面(注:杰出人才、领军人才的认定,按照深圳市人社局相关规定执行),面对在深圳没有购房、未享受其他住房补助的人才群体。

情况真是这样吗?

“杰出人才安居”方面,《办法》规定,无房者可申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房,免租金期限累计不超过10年。在本市全职工作满10年,贡献突出并取得本市户籍的,可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。

不妨算笔账。

针对“领军人才安居”,无房者可以申请租住免租金住房3年,其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。领军人才免租金住房建筑面积标准为:国家级领军人才不超过150平方米;地方级领军人才不超过100平方米;后备级人才不超过80平方米。

在北上深的中心城区,配套稍微好点的90平米住宅,大概售价在1000万左右。1000万如果去买银行理财,目前中小银行有接近5%的年收益。

领军人才租房补贴标准为:国家级4800元/月;地方级3200元/月;后备级2560元/月。可以申请累计不超过3年的租房补贴,其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。

从市场上看,4.85%年收益的产品比比皆是。即便按照4.85%,1000万元每年理财收益也有48.5万元,相当于每月4万元。90平米的房子完成装修,再配齐家具家电,一般来说能租到1.5万元左右,想超过2万元就有一定难度了。

领军人才购房补贴由用人单位和政府按照1∶1的比例分担,政府根据用人单位实际补贴情况确定补贴金额。

1.5万元的租金,跟每月4万元的理财收入也是没有办法比的,中间差价是2.5万元。这还没有计算装修、家具家电的费用。

“新引进人才租房补贴”也有具体标准:本科6000元/人;硕士9000元/人;博士12000元/人,为一次性发放。《办法》规定,“新引进人才”是指深圳市接收的应届毕业生、新调入的在职人才、新引进的归国留学人员;新调入的在职人才除符合这些规定条件外,还应当符合“本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁”等条件。

或许人会说:你这种算法相当于全款购房,不科学。

据悉,新办法将于2015年1月1日实施,2011年6月1日颁布实施的《深圳市人才安居暂行办法》(深圳市人民政府令第229号)同时废止。

那么我们按照贷款方式计算一下。

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能出租的一般不是首套房,至少是第二套房。在一线城市,或者强二线城市,二套房首付动辄要7成,最低也要5成。1000万的7成是700万,5成是500万。即便不算银行利息,这些钱做银行理财,月收入也在2万元到2.8万元。相对于1.5万元的租金,看起来仍然是“补贴了租户”。

即便如此,大家仍然打破了头要去买房子,争着去做“补贴租户”的赔本买卖,这是为了什么?

其实说到底,大家根本不看重租金收入,看重的是房子本身的升值、保值。有些人甚至让房子空着,还要买更多的房子。

所以,当有人拿理财来跟你计算买房子划不划算的时候,你根本不需要跟这些人理论。凡是通过这种方式给你算账的人,要么是特别聪明的股市天才,要么是一个彻头彻尾的糊涂蛋。而且,99%属于后者。

北师大金融研究中心主任钟伟曾提出过一个概念:过去这些年,中国大中城市的房价基本上“每6年翻番”,未来仍将如此。

我曾写过一篇文章,从广义货币M2增速角度解释了这个问题。结果发现绝大多数时候,每6年的广义货币M2都会翻倍,有时候还远远不止。在货币超发的推动下,大城市房价也会翻倍。最近四年多,M2增速放慢了,距离翻倍看起来比较遥远,但房价又翻了一倍。究其原因,是去库存中使用了“PSL+货币棚改”的方式——一方面增加货币,一方面减少房子,最终引发了房地产的大牛市。

如果你只做银行理财,每年5%的收益,即便按照复利计算,1000万也只能在6年后变成1340万。如果做信托,按照每年9%计算收益,1000万也只能变成1677万元。银行理财风险非常小,但信托风险就大很多。只要6年中遇到一次违约,你就可能血本无归。

而房子,只要买对了城市、买对了区域,风险是非常小的。

换句话说,你买对了房子,资产升值是在睡梦中实现的,你不用担惊受怕。但投资金融产品,随时需要枕戈待旦,只能每次正确,不能错一次。错一次,就可能全砸里面。

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