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7.13-7.19这一周武汉楼市成交均价为5704元/平方米,每年的金九银十

每年的金九银十,7.13-7.19这一周武汉楼市成交均价为5704元/平方米

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

中国报告网提示:——在《买房应对通货膨胀是陷阱
现在抢房无异于堆柴自焚》一文中,作者认为,现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象,即存在严重的超预期上涨。做现在的房奴,将是未来的负资产者;所以,最好的反通胀的办法是买实物黄金。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

09年7月,搜房网新闻频道新开栏目武汉楼市三言二拍,涵盖一周最新鲜的热点话题、最惊爆眼球的楼市数据、最惹人关注的各式言论。栏目具体上线时间为每周五,敬邀网友享受一周的地产饕餮大餐!

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编者按:房价的飙升、开发商捂盘、该不该买房是这周楼市热门的话题,自然也少不了关于它的言论,其中,一位中产阶级丈夫写给买房妻子的一封信获得了不少人的关注,房价之高让不差钱的中产阶级都望而却步,值得人深思。从数字上来看,7.13-7.19这一周武汉楼市成交均价为5704元/平方米,据说该价格登上了今年武汉楼市成交均价的历史最高峰。

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

就是现在疯狂抢购房产者,他们正重演2007年夏天狂热的堆柴自焚之事。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

在《买房应对通货膨胀是陷阱
现在抢房无异于堆柴自焚》一文中,作者认为,现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象,即存在严重的超预期上涨。做现在的房奴,将是未来的负资产者;所以,最好的反通胀的办法是买实物黄金。

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

开发商捂盘,就像范冰冰捂胸一样,无非想整出个事来,谁想到政府也来跟着起哄,咸吃萝卜淡操心。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

7月14日,从北京住建委处获悉,15家开发商因捂盘惜售被住建委约谈告诫,并要求在七日内完成整改。对此,有业内人士发出上述的感叹。他认为,政府管捂盘这些年没断过,从来没管好过,更没有一家因此被罚。为什么呢?原因很简单,政府无法界定开发商是否捂盘?除非销售价格由政府来定。

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”……

只要不是太醒目的,一般也就是交了罚款就平安无事了。

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

政府规定:深圳对违建的面积标定划定为一户一栋,面积在480平方米以下,宅基地面积每户120平方米,超过这一面积的建筑,都属于违法建筑。可实际操作中,一处此前被查封了的违建业主却表示,当地人抢建加建只要不太醒目,交了罚款就没事。

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你见过一直向上飞的飞机吗?房价就是飞机,不可能一直向上飞的。耗尽了油,总会回到地面上的。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

面对高涨的房价,即使是不差钱的中产阶级也无比惆怅。一位中产阶级丈夫在买房问题上与妻子产生了分歧,于是他写了一封信给妻子。他认为现在买房时机不合适,经济危机当前,中国的实体经济并没有复苏;此外,房价的周期、涨落规律说明房价不可能一直向上,现在买房带来的不是保障,而是负担。

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

其实,这些特价房也许从来没卖过,只是为了把你吸引到现场。

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

曾经小有名气的济南资深房产营销策划小娄在接受采访的时候道出了很多售楼内幕:开盘即售
80% 之类的宣传并不可信。事实上,没有把握卖掉 50% - 60%
的时候开发商不会开盘。售楼处在房子打地基的时候就出现了,开盘前一直在做客户积累。到基数积累够了,通过认购排号确认后才会开盘。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

中国报告网提示:——在《买房应对通货膨胀是陷阱
现在抢房无异于堆柴自焚》一文中,作者认为,现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象,即存在严重的超预期上涨。做现在的房奴,将是未来的负资产者;所以,最好的反通胀的办法是买实物黄金。

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

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金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

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以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而2018年卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。而现在的形势,任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。

2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了,而有些项目捂盘捂了蛮久。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松,而“遏制房价上涨”“调控不力的城市,坚决问责”揪着开发商的头发,“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气,眼瞅着现金流已经非常紧张,上半年因为限价而捂盘的项目,接下来真的快要捂不住了。

高房价低备案价,他们不甘,他们焦虑,然而现在二手房又在回调,他们还会更加不甘、更加焦虑,因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期,想着“买不到新房,我就去买二手房好了”。

对于开发商来说,与其再捂下去,不如早点落袋为安,现金为王啊。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

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